Quy định bồi thường đất đai (mới nhất)

Chào Luật sư, tôi có sự việc như sau rất mong Luật sư tư vấn về bồi thường đất đai. Theo đó, gia đình tôi có 150m2 đất ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,tuy nhiên theo kết luận của thanh tra huyện, đất của gia đình tôi được trước 2004 không đúng thẩm quyền. Mặc dù trong suốt thời gian sử dụng đất cho đến nay, gia đình tôi đều nộp thuế cũng như nộp tiền sử dụng đất đầy đủ. Nay Nhà nước thu hồi đất thì gia đình tôi có được bồi thường hay không?

Rất mong nhận được tư vấn từ Luật sư!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật đất đai của Luật AB.

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Luật AB. Với thắc mắc của bạn, Luật AB xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.

2. Nội dung tư vấn

Với nội dung sự việc của bạn cũng như thông tin bạn cung cấp chúng tôi đưa ra tư vấn bồi thường đất đai theo quy định pháp luật đất đai hiện hành như sau:

Thứ nhất, trong trường hợp đất của gia đình bạn có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh về việc gia đình bạn đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức (biên lai nộp tiền, biên lai thu lệ phí…) để được sử dụng đất đối với diện tích 150m2 nêu trên thì ngay khi đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn vẫn được bồi thường về đất đai đối với diện tích và loại đất được giao.

Thứ hai, trong trường hợp đất gia đình bạn có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc bồi thường đất đai được thực hiện như sau:

• Trường hợp có giấy tờ chứng minh gia đình bạn đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai 1993 thì gia đình bạn sẽ thuộc trường hợp được bồi thường về đất đai đối với diện tích và loại đất được giao;
• Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai 1993 thì gia đình bạn được bồi thường đất đai đối với diện tích và loại đất đã được giao. Tuy nhiên do việc nộp tiền sử dụng đất thấp hơn so với mức do do pháp luật quy định nên phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định về thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ ba, đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004 nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thì gia đình bạn được bồi thường đất đai đối với diện tích và loại đất được giao nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định về thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, do lượng thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đầy đủ, nên chúng tôi trích dẫn các trường hợp được bồi thường đất đai theo quy định hiện hành để bạn tham khảo, đối chiếu.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp những quy định pháp luật về tư vấn bồi thường đất đai để giải quyết những vướng mắc của bạn./.

Trân trọng!