Quy định về mở lối đi chung
Chào Luật sư,gia đình tôi có mua một mảnh đất vào cuối năm 2016. Tuy nhiên, hiện nay do mảnh đất của gia đình tôi hiện đang bị vây bọc bởi 3 nhà hàng xóm liền kề, hiện tại gia đình tôi muốn đi ra đường công cộng phải đi qua sân của nhà hàng xóm. Thời gian gần đây do có mâu thuẫn nên nhà hàng xóm đã khóa cổng làm rào chắn trên đất nhà họ và thường xuyên gây khó khăn việc đi lại, khiến gia đình tôi đi ra đường chính gặp nhiều khó khăn.
Mong Luật sư tư vấn hướng giải quyết giúp gia đình tôi. Tôi xin cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật dân sự của Luật AB.
Trả lời:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Luật AB. Với thắc mắc của bạn, Luật AB xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Đối với việc hiện nay phía nhà hàng xóm đang gây nhiều khó khăn, bất tiện cho gia đình bạn trong việc đi lại bạn có thể lựa chọn giải pháp thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.Theo quy định Bộ luật dân sự, trong trường hợp mảnh đất của gia đình bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các hộ gia đình khác mà không có hoặc không có đủ lối đi ra đường công cộng, thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hộ gia đình đang có đất vây bọc mảnh đất gia đình bạn dành cho gia đình bạn một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Về nguyên tắc việc mở lối đi trên đất của hộ gia đình có bất động sản liền kề gia đình bạn phải đảm bảo việc thuận tiện và hợp lý nhất, ngoài ra có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi chung.
Tuy nhiên, khi gia đình bạn được hưởng quyền về lối đi qua bất động sản của hộ liền kề thì phải đền bù cho họ,trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Ngoài ra,vị trí,giới hạn, chiều dài,chiều rộng,chiều cao của lối đi sẽ do các bên tự thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên nhất; trong trường hợp nếu có tranh chấp về lối đi chung thì một trong các bên có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
Như vậy, qua phân tích nêu trên thì gia đình bạn có quyền yêu cầu hộ gia đình có bất động sản liền kề hiện đang vây học đất gia đình bạn mở một lối đi chung để gia đình bạn có thể đi ra đường công cộng theo quy định pháp luật hiện hành. Tuy nhiên, lối đi chung vẫn thuộc quyền sử dụng được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã mở lối đi chung cho gia đình bạn. Trong một số trường hợp nhất định nếu có thỏa thuận thì hộ được sử dụng lối đi chung có thể nhập diện tích lối đi chung vào giấy chứng nhận của gia đình qua thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp những quy định pháp luật về quy định lối đi chung qua bất động sản liền kề để giải quyết những vướng mắc của bạn./.
Trân trọng!
